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【变政解读】倒计时最后4个月!它可能成为欧洲最后一个购房移民国家了

发布时间:2024-04-11 来源:颐居环球LlifeGlobal 浏览次数:107次

最近欧洲移民政策迎来大震荡!

继希腊黄金签证再一次变政,西班牙也提出关停购房移民,而即将实行的匈牙利购房移民政策门槛高、限制多,那在不久的将来,希腊可能是欧洲唯一可行的购房移民的国家了!而欧盟预备在2025年全部废除黄金签证和黄金护照!

那么,你关心的希腊变政后的政策是什么呢?如何赶上当前政策?

希腊最新政策全解读

希腊新政于2024年9月1日正式实行!变政后对于向第三国公民授予的希腊黄金签将适用以下条件:

1、阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿(包含克里特岛)涨价至80万欧元投资额。其余地区投资额上涨到40万欧元

2、80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方米以上的房产,才能申请黄金居留许可,并且房产不得用于短期租赁,也禁止改住宅为商用。

3、25万欧元投资政策不限区域:

  • 可投资保护性建筑;在续签居留许可时,建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成;
  • 可投资具有其它性质的建筑(可以是商业、工业、酒店等;如果是工业性质,许可在变更前要有5年的空置期),且用途(许可)需转为住宅性质,用途(许可)转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

4、对于新法案实施之前通过购买房产获得黄金签证的投资者,其房产依然可以做短租业务。

新政法案原文

 

马上行动锁定旧政

为了让新制度能够顺利实施,并且不扰乱市场的运作,希腊政府提供一个过渡期,法案规定的锁政时间轴如下:

  1. 在2024年8月31日前,到账开发商账户至少10%房款且完成POA;
  2. 2024年12月31日前支付房产全款并完成过户,即可锁定旧政;
  3. 2025年4月30前满足10%房款到账情况下可换房,需要在2025年4月30日之前完成过户。

新政法案原文

最低25万欧元的购房门槛被锁定至8月31日,仅剩下最后4个多月的锁政窗口期!事实上,希腊的7、8月份,大部分都是假期,所以实际只有2个月的时间,最好在6月30日之前能锁定旧政,时间紧迫!建议立刻启动!

错过旧政的后果

一旦错过旧政,新政25万欧只能买古董修复或商业、工业等用途转为住宅性质的建筑,资源有限,要求苛刻,且这类项目都需要改造,成本高、周期长、流程复杂、可控性差、续签时还需验证是否完成翻新改造……房源质量与数量和现在无法比拟!更重要的是,新政下的房产不能用于短租。

此外,新政除了大幅涨价外,还增加了很多限制条件,比如房产单套面积必须在120平米以上,且用于申请黄金签的房产不得用来做民宿或其他短期租赁行为等,对投资者来说,移民门槛和制约条件大幅提高!

所以想要通过低成本购房移民希腊的朋友,务必抓紧这最后的赶政窗口期!

那么有没有好消息呢

希腊购房移民备受全球人欢迎,除了它本身具有的身份优势外,希腊房产作为欧元资产的投资回报也非常可观!

而如今,希腊可能进行新的立法,进一步增加希腊身份的含金量!

01、希腊房产前景可期

根据莱坊国际(Knight Frank)的调查显示,雅典的房价在2023年第三季度的房价涨幅位居全球第五位,平均涨幅高达12%,而房屋出租回报可以达到3%-4%左右;如果买的是市中心房产,用来做做短租的话,租金收益更是高达5%!

此外,根据希腊银行公布的数据,与2022年11.9%的涨幅相比,2023年希腊的公寓价格也上涨了13.4%。

具体而言,2023年第四季度与2022年同期相比,5年以下公寓的价格上涨了11%,5年以上公寓的价格上涨了12.4%。

2023年第四季度城市地区的公寓价格平均同比上涨了12.1%。而2023年平均年增长率为13.9%。

根据MEGA的报告,自2018年以来,希腊房租价格更是上涨了52%。

市场是不会说谎的,从众多数据都可以看出,希腊的房产市场,依旧火热得令人难以置信!

02、身份含金量有望再提升

一直以来,希腊身份不能在希腊工作,成为希腊永居客户的心头痛。而据希腊媒体的报道,希腊内政部即将进行立法:

1、赋予“黄金签证”持有者工作的权利。届时,通过购房移民而获得希腊居留卡的投资人,也能够在希腊当地工作、拓展事业,希腊身份的“含金量”进一步提高。

2、希腊黄金居留的续签年限从5年增加至7年。

身份+收益+事业一举三得的移民选择,有多少人能拒绝呢?

来源:Η ΚΑΘΗΜΕΡΙΝH

 

把握最后低价上车机会

8月31日前的过渡期内,仍然只需最低25万欧元的房产,就能获得希腊黄金居留签证,一人申请,全家三代获得欧盟永居身份,自由通行29个申根国家。

且办理过程简单直接,无需语言、学历及资金来源证明,在国内就能选房,还没有移民监,购买的房产可以自住也可以出租,当前政策下购买的房产还可以做短租。

变政不断的大环境下,移民就是和时间赛跑!颐居环球现有众多希腊精选的独家超高性价比房源,可助力申请人快速赶政,申请人可根据自身需求选择适合自己的优质房产!

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