最近欧洲移民政策迎来大震荡！

继希腊黄金签证再一次变政，西班牙也提出关停购房移民，而即将实行的匈牙利购房移民政策门槛高、限制多，那在不久的将来，希腊可能是欧洲唯一可行的购房移民的国家了！而欧盟预备在2025年全部废除黄金签证和黄金护照！

那么，你关心的希腊变政后的政策是什么呢？如何赶上当前政策？

希腊最新政策全解读

希腊新政于2024年9月1日正式实行！变政后对于向第三国公民授予的希腊黄金签将适用以下条件：

1、阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（包含克里特岛）涨价至80万欧元投资额。其余地区投资额上涨到40万欧元。

2、80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方米以上的房产，才能申请黄金居留许可，并且房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。

3、25万欧元投资政策不限区域:

• 可投资保护性建筑；在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须已完成；
• 可投资具有其它性质的建筑（可以是商业、工业、酒店等；如果是工业性质，许可在变更前要有5年的空置期），且用途（许可）需转为住宅性质，用途（许可）转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

4、对于新法案实施之前通过购买房产获得黄金签证的投资者，其房产依然可以做短租业务。

新政法案原文

 

马上行动锁定旧政

为了让新制度能够顺利实施，并且不扰乱市场的运作，希腊政府提供一个过渡期，法案规定的锁政时间轴如下：

1. 在2024年8月31日前，到账开发商账户至少10%房款且完成POA；
2. 2024年12月31日前支付房产全款并完成过户，即可锁定旧政；
3. 2025年4月30前满足10%房款到账情况下可换房，需要在2025年4月30日之前完成过户。

新政法案原文

最低25万欧元的购房门槛被锁定至8月31日，仅剩下最后4个多月的锁政窗口期！事实上，希腊的7、8月份，大部分都是假期，所以实际只有2个月的时间，最好在6月30日之前能锁定旧政，时间紧迫！建议立刻启动！

错过旧政的后果

一旦错过旧政，新政25万欧只能买古董修复或商业、工业等用途转为住宅性质的建筑，资源有限，要求苛刻，且这类项目都需要改造，成本高、周期长、流程复杂、可控性差、续签时还需验证是否完成翻新改造……房源质量与数量和现在无法比拟！更重要的是，新政下的房产不能用于短租。

此外，新政除了大幅涨价外，还增加了很多限制条件，比如房产单套面积必须在120平米以上，且用于申请黄金签的房产不得用来做民宿或其他短期租赁行为等，对投资者来说，移民门槛和制约条件大幅提高！

所以想要通过低成本购房移民希腊的朋友，务必抓紧这最后的赶政窗口期！

那么有没有好消息呢

希腊购房移民备受全球人欢迎，除了它本身具有的身份优势外，希腊房产作为欧元资产的投资回报也非常可观！

而如今，希腊可能进行新的立法，进一步增加希腊身份的含金量！

01、希腊房产前景可期

根据莱坊国际（Knight Frank）的调查显示，雅典的房价在2023年第三季度的房价涨幅位居全球第五位，平均涨幅高达12%，而房屋出租回报可以达到3%-4%左右；如果买的是市中心房产，用来做做短租的话，租金收益更是高达5%！

此外，根据希腊银行公布的数据，与2022年11.9%的涨幅相比，2023年希腊的公寓价格也上涨了13.4%。

具体而言，2023年第四季度与2022年同期相比，5年以下公寓的价格上涨了11%，5年以上公寓的价格上涨了12.4%。

2023年第四季度城市地区的公寓价格平均同比上涨了12.1%。而2023年平均年增长率为13.9%。

根据MEGA的报告，自2018年以来，希腊房租价格更是上涨了52%。

市场是不会说谎的，从众多数据都可以看出，希腊的房产市场，依旧火热得令人难以置信！

02、身份含金量有望再提升

一直以来，希腊身份不能在希腊工作，成为希腊永居客户的心头痛。而据希腊媒体的报道，希腊内政部即将进行立法：

1、赋予“黄金签证”持有者工作的权利。届时，通过购房移民而获得希腊居留卡的投资人，也能够在希腊当地工作、拓展事业，希腊身份的“含金量”进一步提高。

2、希腊黄金居留的续签年限从5年增加至7年。

身份+收益+事业一举三得的移民选择，有多少人能拒绝呢？

来源：Η ΚΑΘΗΜΕΡΙΝH

 

把握最后低价上车机会

8月31日前的过渡期内，仍然只需最低25万欧元的房产，就能获得希腊黄金居留签证，一人申请，全家三代获得欧盟永居身份，自由通行29个申根国家。

且办理过程简单直接，无需语言、学历及资金来源证明，在国内就能选房，还没有移民监，购买的房产可以自住也可以出租，当前政策下购买的房产还可以做短租。

变政不断的大环境下，移民就是和时间赛跑！颐居环球现有众多希腊精选的独家超高性价比房源，可助力申请人快速赶政，申请人可根据自身需求选择适合自己的优质房产！