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英国别墅VS英国公寓,海外买家应该怎么选?另附一份贴心租赁小贴士

发布时间:2022-09-29 来源:颐海居LlifeOverseas 浏览次数:106次

英国房产市场 多年来一直保持着 稳定的发展。得益于健康稳 定的经济,公开透 明的市场交易准则,繁荣 开放的文化,英国房产 一直受到全世界投资者的青睐。
自疫情以 来,大家对于居住环境 有了新的需求,英国政 府也出台了不少刺激楼 市的政策,这使得英 国上市出售的别墅和公 寓一直供不应求,而与 之相应的就是房价 的不断攀升。 

英国土地注 册局的数据显示,在 去年的房产交易中,卖 家平均销售利润为95, 360 英镑,其中独 立别墅比他们购买时 的成交价高出151,840英 镑,公寓由于单位面 积小,它的成交平均利 润是54,690英镑。

 

作为海外买 家,我们还得仔细了解 下英国的别墅和公寓的特 点,才能进行合理的投资。

 

英国别墅VS英国公寓

英国别墅
English Cottage

1)永久产权

英国大部分 的别墅都是永久产权(F reehold)。永久产权 是指永久拥有土地 所有权,相关法律 文件是地契。

通俗的讲,当 一个人购买了永久产权 的物业,既成为了 该物业所在的土地拥有 者,也就是地主。那该土 地上的房产也就不用 缴纳任何地租,从而 也进一步省去了产权续 约费。因为永久产权 没有任何时间上的限 制, 可以作为固定资产世代 传承。

当然,在英 国有一些共享产权和非 永久产权的别墅,所以在 买的时候一定要提 前了解清楚。如某些二手的别 墅,产权仅剩3年的, 15年的也都 有,产权比较混乱 ,转手也异常 困难。

2)活动空间大、私密性高

英国别墅分 很多种,有独栋别墅、半独 栋别墅和联排别墅 以及适合老年人的 平房等。

别墅类住 宅因为居住面积大,是很 多家庭,尤其多子 女家庭的首选。大部分 别墅都是配有院子的,喜 欢的可以弄弄花、种种 菜,也可以在夏 天的时候约上三五朋友一 起烧烤、下午茶。一般 来说,因为别墅里 只有你自己一家人在住 ,活动空间大,私密 性还是比较强的。

3)持有成本低

除了上面提 到的, 永久产权别 墅没有地租以外,大部分 的英国别墅因为是 业主自行维护,所以不会产 生公摊的物业管理费,并 且英国也没有任 何房产税。

英国公寓
UK Apartments

1)租赁产权

英国发售的公 寓都是租赁产权( Leasehold),既购房者 (房东)不拥有土地 ,只拥有房屋使用权 ,房东按期支付相对的 地租。租赁产权的年限 最长为999年,租赁年限长 短由土地拥有者决定 ,租赁年限到 期前,房东可以申请新 的租赁期,并缴纳相应续租手续 费。

2)市区,靠近公共交通

公寓楼盘 一般都建在城市,城镇 中心区域、人口稠密地 区或地铁站、公交 站附近,出行非常 方便。

3)便利设施和安全性

公寓生活可以 获得一系列别墅类住宅 无法提供的生活便利设 施。比如很多公寓 配备了24小时前台礼宾, 门禁及探头等安保 系统,另外可根据住 客需求提供不同的便利 服务。还有一些高端 公寓配备了游泳池,室内健 身房,屋顶娱乐场所,及停车场 等公共设施。从而使 住客感觉到 安全实用,尤其对于那些 年轻单身人士及小 情侣来说,这也是他 们喜欢的居住形式。

当然,上述的这 些服务配套设施,也 都包含在物业管理费里 。换句话说,设 施越丰富, 物管费 用就越高。

4)租金回报率较高,好出租

这几年来,英 国留学生大幅增长,因为 英国的高校普遍学生 宿舍紧缺,从而 引发的租房竞争加剧。在202 1年的最后三个月,租 金上涨的速度达 到了13年来的最 高点8.3%。

新年期间,英 国租房需求也没停下,寻找 房产的人数比2018年 至2021年的同 期高出76%。

靠谱的开发商是投资成功的一半

当你做好购房 的准备后,接下来就是 要寻找一个靠谱的开 发商了。毕竟,一个有 实力的开发商,不仅是质量 、服务的保证,更 能为房子的价值和投 资前瞻性保驾 护航。

颐居环球站 在极具前瞻性的高 度,凭借独到的眼光, 洞悉英国房地产的 巨大发展潜力和优势 ,臻选在全球范围内影响 深远,享誉与实力并 存的行业龙头发展商 ,从配套完善的金融城London到投资潜力巨大 的英国中西部,陆续 推出位于不同城市的全 新项目,包括市区的公寓 及近郊的永久产权别 墅项目,满足不同 客群的需求。

并同时为客 户搭建良好的租售维护等售 后服务通道,保障海 外买家购房一站式 无忧服务。

英国土地注册 处(HMLR)数据显示,从 2006年至今,英国房 市价格步步攀高。

2月,英国房地 产价格上涨2.3%(+ 7,785 英镑),达到 创纪录的348,804 英镑,价格现在比一年前高 出9.5%,是自2014年9月 以来的最高年 增长率。

英国的房产具 有稳定价值及未来升值 空间,2022年, 我们 仍持续为客户臻 选优质项目,投资者 可以结合自己在全 球资产的配置情况,以及别 墅和公寓的特点,来做 出适合自己 的投资。

伦敦房产无忧管家

海外房产管理困境

国内投资者在英国出租房产有两种方式∶自己寻找租客和委托房屋管理机构。

自行寻找租客的你
可能正在经历这样的房产管理困境∶
1、疫情常态化,出国不便,海外房产无人打理..
2、没有太多精力寻找靠谱的中介.
3、来路不明的租客让人不放心…
4、当地地产中介给的账单合同全是英文看不懂…
5、租金延迟到账、房屋需修缮,怎么办…
6、对当地的市场行情不了解,如何让租金收益最大化…
7、涉及房产租赁的专业词汇太多,语言不通又有时差,沟通不顺畅…
房屋管理在国内熟知国情的情况下都无法轻车熟路地处理,更何况是海外置业?海外业主在租售和管理方面难免遇到相关问题——比如政策、语言、维修、保险、账单、税务和法律等等,稍微不留神就出错,遇到问题还需要漂洋过海来解决,为生活带来不必要的烦心事。
在英国做房东的流程比较专业和细致,既要克服时差还要学习专业知识,与其劳心劳累不如将房产委托给专业的托管公司,轻松做海外房东。

跨境房东的无忧管家

我们为全球海外房产业主提供出租管理、报税咨询、家具装修、物业维护等多元服务。为不同时区客户提供7×24小时服务、1小时快速应答、全天候多语种,更高效更快捷。致力于成为全球房产领域管理市场领导者,让业主轻松做全球房东!
诚心管理,放心托付。在租赁推广上打破传统摸式,接受房东委托后,量身定制推广方案,充分利用新媒体平台进行全英文媒体投放,为房东以最快的速度找到心仪租客。租客将经过全面的信用背景调查,确保房东的利益最大化。同时为每套房子分配一位专属的专业管家,从客户利益出发,提供贴心专业服务,让客户在轻松省心的同时获得最大化收益。
颐居环球为全球业主提供本土化、一站式、高品质房屋租赁和房屋托管服务,省心、放心安心,管理您的海外房产。

业务类型

海外房产委托租赁
房东委托我们为其在租房市场寻找到满意的租客并代为办理所需租房手续,让客户即使身在国内,也可轻松打理海外房产。
海外房产全托管
致力为海外业主提供专业的”一站式”房产全托管服务,从交房到配置家具,从找租客到出租的后续管理,全程无缝衔接,为业主扫除租房过程中的一切烦恼。
为不同业主提供个性化、针对性的投资管理建议,帮助业主最大限度地提高资产收入,并及时推送可能影响在英房产投资的相关法律法规。

另外需要提醒您注意的是,我们在英国的服务会根据区域的不同而有所差异的,具体主要表现为:

大伦敦区的相关业务,我们提供的是最方便快捷的直接服务,而大伦敦区以外的地区(主要是英格兰西北部地区)的业务,我们采用的是托管的模式,这一点是需要您提前了解的。

当然,服务模式的不同,并不会影响服务的质量,这点您尽可以放心。

最后祝愿您能够拥有一次满意的租赁体验!如有疑问,你可以扫描下方的二维码或者直接致电,我们竭诚欢迎您的莅临!

英国房产租赁8问

Q1∶什么是Buy-To-Let?

Buy-To-Let,可以被称为”以租养房”,该形式算是英国最吸引人的投资房产方式之一。简单地说,通过贷款买房,把购买的房产用于出租,收到的租金不仅可以偿还每月的按揭,各种水电费,还能剩下额外的收入。

Q2∶租赁周期是多久?

专业代理机构有各种发布房源的渠道,因此一般2—3周就可完成整体租赁流程,在市场利好的情况下租赁周期会更短。

Q3∶如何保障房东租金收入稳定?
1、收取租客押金
2、做租客背景调查
3、租客提供担保人
4、可协助房东办理保险
Q4∶如何进行租客背景调查?
作为房东,在将房屋出租之前,可以要求租客提供以下材料∶工作证明、身份证明、住址证明、前房东的介绍信担保人(Guarantor)

在所有材料都没问题之后,还需要给租客做信用调查(Credit Check)以确保此人没有不良财务记录。但要注意的是,如果房客没有三年英国居住历史,由于信息不够是做不了信用调查的,此时最好让租客提供担保人。

Q5∶租客的租金和押金将如何缴纳?

2019年4月,英国政府出台了房东资金保障计划(Client Money Protection,CMP)的新规,按照新规要求,在英格兰地区的所有房产中介必须加入这一计划,为客户资金(譬如押金,租金收入等)安全提供一定保障。

所有的租房押金都需要存入由政府监管的 Protect ion Scheme,目前(英格兰和威尔士)有3家机构∶DPS、My Depo-sits 和TDS;苏格兰地区也有3家机构∶Letting Protection Service Scot-land、SafeDeposits Scotland 和 Mydeposits Sc-otland.

Q6∶租金收入如何征收个人所得税?
根据英国法律规定,任何拥有房屋出租的房主都需要缴纳个人所得税,即便是海外买家也是如此。房东每个税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入,通过个人年度自估纳税申报方式向税局按时上报。年度租金利润的计算是(每年的4月6日到次年的4月5日)以应收租金减去相应费用得出。申报期限为每税务年度结束后的1月31日之前。而英国政府每一年都可能对税收进行调整,所以及时了解最新的租金税收法律条例是很有必要的。

Q7∶海外业主如何申请税务减免?
英国房东的房租收入需要通过向英国税务海关总署HMRC(HerMajes-ty’s Revenue and Customs)提交tax returns(纳税申报单)的方式来报税。满足一定的条件可以抵扣所得税。可以抵扣的费用一般有以下几种∶租金管理费、房屋管理费用、维修费用、电费、煤气费、水费、地方政府税、装修及维修费用、中介费用、房屋交接清点费、清洁费用、贷款利息、保险费、会计费用、法律及专业咨询费用。
而海外业主也可将报税交由专业的英国税务规划师处理,根据客户在英资产及收入等情况进行私人化定制,代表业主合理报税。
Q8∶租客退租后,业主回收
房屋有哪些注意事项?
我们除了代表业主和下一任租户做好租期衔接外,还需配合三方物资盘点机构做inventory check out report,与租客入住时的报告做对比,如有损坏或缺失,按折损程度从租房押金中扣除合理费用,剩余部分退还租户。
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