英国别墅VS英国公寓，海外买家应该怎么选？另附一份贴心租赁小贴士

英国土地注 册局的数据显示，在 去年的房产交易中，卖 家平均销售利润为95, 360 英镑，其中独 立别墅比他们购买时 的成交价高出151,840英 镑，公寓由于单位面 积小，它的成交平均利 润是54,690英镑。

作为海外买 家，我们还得仔细了解 下英国的别墅和公寓的特 点，才能进行合理的投资。

英国别墅VS英国公寓

英国别墅
English Cottage

1）永久产权

英国大部分 的别墅都是永久产权（F reehold）。永久产权 是指永久拥有土地 所有权，相关法律 文件是地契。

通俗的讲，当 一个人购买了永久产权 的物业，既成为了 该物业所在的土地拥有 者，也就是地主。那该土 地上的房产也就不用 缴纳任何地租，从而 也进一步省去了产权续 约费。因为永久产权 没有任何时间上的限 制， 可以作为固定资产世代 传承。

当然，在英 国有一些共享产权和非 永久产权的别墅，所以在 买的时候一定要提 前了解清楚。如某些二手的别 墅，产权仅剩3年的， 15年的也都 有，产权比较混乱 ，转手也异常 困难。

2）活动空间大、私密性高

英国别墅分 很多种，有独栋别墅、半独 栋别墅和联排别墅 以及适合老年人的 平房等。

别墅类住 宅因为居住面积大，是很 多家庭，尤其多子 女家庭的首选。大部分 别墅都是配有院子的，喜 欢的可以弄弄花、种种 菜，也可以在夏 天的时候约上三五朋友一 起烧烤、下午茶。一般 来说，因为别墅里 只有你自己一家人在住 ，活动空间大，私密 性还是比较强的。

3）持有成本低

英国公寓
UK Apartments

1）租赁产权

2）市区，靠近公共交通

公寓楼盘 一般都建在城市，城镇 中心区域、人口稠密地 区或地铁站、公交 站附近，出行非常 方便。

3）便利设施和安全性

公寓生活可以 获得一系列别墅类住宅 无法提供的生活便利设 施。比如很多公寓 配备了24小时前台礼宾， 门禁及探头等安保 系统，另外可根据住 客需求提供不同的便利 服务。还有一些高端 公寓配备了游泳池，室内健 身房，屋顶娱乐场所，及停车场 等公共设施。从而使 住客感觉到 安全实用，尤其对于那些 年轻单身人士及小 情侣来说，这也是他 们喜欢的居住形式。

当然，上述的这 些服务配套设施，也 都包含在物业管理费里 。换句话说，设 施越丰富， 物管费 用就越高。

4）租金回报率较高，好出租

这几年来，英 国留学生大幅增长，因为 英国的高校普遍学生 宿舍紧缺，从而 引发的租房竞争加剧。在202 1年的最后三个月，租 金上涨的速度达 到了13年来的最 高点8.3%。

新年期间，英 国租房需求也没停下，寻找 房产的人数比2018年 至2021年的同 期高出76%。

靠谱的开发商是投资成功的一半

颐居环球站 在极具前瞻性的高 度，凭借独到的眼光， 洞悉英国房地产的 巨大发展潜力和优势 ，臻选在全球范围内影响 深远，享誉与实力并 存的行业龙头发展商 ，从配套完善的金融城London到投资潜力巨大 的英国中西部，陆续 推出位于不同城市的全 新项目，包括市区的公寓 及近郊的永久产权别 墅项目，满足不同 客群的需求。

并同时为客 户搭建良好的租售维护等售 后服务通道，保障海 外买家购房一站式 无忧服务。

英国土地注册 处（HMLR）数据显示，从 2006年至今，英国房 市价格步步攀高。

2月，英国房地 产价格上涨2.3%（+ 7，785 英镑），达到 创纪录的348，804 英镑，价格现在比一年前高 出9.5%，是自2014年9月 以来的最高年 增长率。

英国的房产具 有稳定价值及未来升值 空间，2022年， 我们 仍持续为客户臻 选优质项目，投资者 可以结合自己在全 球资产的配置情况，以及别 墅和公寓的特点，来做 出适合自己 的投资。

海外房产管理困境

跨境房东的无忧管家

业务类型

另外需要提醒您注意的是，我们在英国的服务会根据区域的不同而有所差异的，具体主要表现为：

大伦敦区的相关业务，我们提供的是最方便快捷的直接服务，而大伦敦区以外的地区（主要是英格兰西北部地区）的业务，我们采用的是托管的模式，这一点是需要您提前了解的。

当然，服务模式的不同，并不会影响服务的质量，这点您尽可以放心。

最后祝愿您能够拥有一次满意的租赁体验！如有疑问，你可以扫描下方的二维码或者直接致电，我们竭诚欢迎您的莅临！

英国房产租赁8问

Q1∶什么是Buy-To-Let?

Buy-To-Let，可以被称为”以租养房”，该形式算是英国最吸引人的投资房产方式之一。简单地说，通过贷款买房，把购买的房产用于出租，收到的租金不仅可以偿还每月的按揭，各种水电费，还能剩下额外的收入。

Q2∶租赁周期是多久?

专业代理机构有各种发布房源的渠道，因此一般2—3周就可完成整体租赁流程，在市场利好的情况下租赁周期会更短。

在所有材料都没问题之后，还需要给租客做信用调查（Credit Check）以确保此人没有不良财务记录。但要注意的是，如果房客没有三年英国居住历史，由于信息不够是做不了信用调查的，此时最好让租客提供担保人。