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英伦投资新选择,英格兰西北别墅26万镑起净收益近10%

发布时间:2022-02-08 来源:颐海居LlifeOverseas 浏览次数:120次
关于多租戶物業

普通租房成本略低,但净收益率同样偏低,不足5%

多租户物业(HMO)成本略有提升,但净收益率近乎翻倍,接近10%!
歷史由來
  • 過往30年,主要城市和市中心物業價格、租金不斷上漲以及人口增加,令當地居民負擔不起靠近市中心的物業。
      多租戶物業(HMO)開始普及化,讓當地居民能解決住屋需求。
  • 多租戶物業(HMO)主要是由《 英國1985年住房法》定義,及市議會有權引入批准的許可計劃。
  • 1992年《市議會稅(所有者責任)條例》提供了HMO的另一種定義,該定義僅用於確定理事會稅額。房東需要代表房客支付市議會稅。
  • 多租戶物業(HMO)的居住空間通常較小,但通常比一房公寓便宜。
  • 多租戶物業(HMO)協議通常將大多數水電費與租金一起包含在內。這是因為房東很難將賬單成本公平地分攤給每個租戶,而且對潛在租戶也更具吸引力。
定義
  • 一套物業至少有3個房客居住,構成了1個以上的家庭。
  • 租戶之間共享廁所,浴室,大廳或廚房設施。
  • 房東必須獲得市議會批發的HMO牌照。
  • 自2006年4月6日起,在英格蘭和威爾斯,如物業為三層或以上,五個或以上居住者且不是來自同一個家庭,就必須持有HMO牌照。
  • 牌照通常每5年續,但一些市政府會授予更短的期限。
  • 如果業主在2018年10月1日或之後申請或續簽HMO牌照,臥室面積必須至少為:

    -70平方呎(1人房間)

    -110平方呎(2人房間)

Article 4 條例 與 合法改建權利
  • 英國某些地區會有Article 4條例。

    在Article 4條例下,物業持有者如果要擴建、改造房子和改變其使用用途,必須得到當地政府的建築規劃許可(Planning Permission)才可以操作。

  • 該條例的目的是令市議會更好地控制區域內的房屋租務情況。

    規劃許可申請者需與市議會協商,並且必須在發布前一年通知。

  • 計劃使用類別:

    -使用C3類(住宅):

    包括由單身,一對夫婦或一個家庭佔用的獨立式房屋或公寓。

    -使用C4類(小型房間出租):

    包括3至6個無關人士共享的獨立式房屋和公寓。

  • 如該地區沒有Article 4條例,

    則為有合法改建權利(Permitted Development Rights-PDRs)。

    只要不涉及任何改變其使用用途的問題,就不需要申請建築規劃許可。

    如想改建物業為HMO,只需要向市議會提交改建圖,取得改建許可。

    改建完成後,再申請HMO牌照。

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