国际货币基金组织预测葡萄牙经济今年将增长2.6%，葡房地产将从中受益

在国际货币基金组织根据第四条派往葡萄牙的代表团的报告中，该机构指出，在2022年葡萄牙经济增长6.7%，”明显高于 “欧元区的3.5%之后，”实际GDP[国内生产总值]增长预计将在2023年放缓至平均2.6%，通货膨胀率将退至5.6%。”

“高通胀率和更多的限制性金融条件正在削弱经济”，IMF认为，”较高的生活成本应惩罚国内需求的增长，全球和欧元区较低的增长应削弱出口的增长”，导致 “在中期内增长稳定在2%左右”。

随着能源价格的下降，该机构预计通货膨胀将继续下降，但它指出，基本通货膨胀–不包括食品和能源–“应该更加持久，由于劳动力市场的僵化和高利润率”。

在这种情况下，IMF建议，今年的财政政策应保持 “非扩张性，以保持财政回旋的空间并支持货币政策”，但同时应 “灵活，以防发生冲击”。

国际货币基金组织代表团建议政府投资于 “持续提高收入绩效的措施，并改善支出的构成和效率”。

“税收改革必须朝着消除扭曲、扭转降低的增值税率和合理化税收支出的方向发展。税收制度的现代化，包括税收管理的数字化，将提高税收效率。

更高的财富税将增加收入并有助于缓解房价压力。能源价格的下降为增加碳税提供了可能性。

国际货币基金组织还主张 “增加公共投资–即实施恢复和复原计划–在经常性支出中的份额，扭转最近的趋势”。

而事实上。葡萄牙的房价也在另一个方面反映出了该国房地产的热度，多个热点地区的房产都受到了海外投资者的热捧。

在阿尔加维地区的房屋投资者中，只有不到20%是葡萄牙人。据Engel & Völkers公司称，其余80%的买家是外国公民，主要是英国国民。

专门从事豪华房地产的德国跨国公司在一项研究中揭示了阿尔加维地区的投资者群体的主要特征。

英国国籍的人居多，但其他国籍的人也对该地区感兴趣，如德国、法国、瑞典、瑞士和荷兰。该研究还显示，美国投资者的数量也在大幅增加。

大多数买家的年龄在55岁以下，有积极的职业生活，有孩子，并且通常不希望住在离最近的主要城市超过10分钟车程的地方。

理想情况下，他们正在寻找具有海景的房产。

在阿尔加维的豪华部分，”每平方米的价格，平均在四千到八千欧元之间，这对外国投资非常有吸引力。

随着更多的房子在阿连特茹的梅利迪什（Melides）地区建成，也有越来越多的投资者把目光锁定在该地区。比如好莱坞巨星、国际知名女演员莎朗-斯通就在葡萄牙进行了房产投资。

该区域的房产深受名人们的青睐，越来越多的名人在这里成为了邻居，比如葡萄牙电视节目主持人Manuel Luís Goucha和自行车运动员Rui Oliveira，并且还有国际著名影星，奥斯卡最佳男配角乔治克鲁尼。

据Adriano Silva Martins和CMTV节目的其他评论员称，这位好莱坞明星的未来之家已经在Costa Terra高尔夫和海洋俱乐部庄园中建设，房产价格约为1000万欧元。

房地产一直都是葡萄牙经济发展的重要支柱，在葡萄牙黄金签证中也占有较高的比例，因此投资葡萄牙房地产除去纯粹的收益需求外，还可以同时助力有身份配置需求的投资者，有意向的朋友可以适当多加关注一下。当然，由于葡萄牙黄金签证眼下已在最后的窗口期，大家还是早做决定尽早行动为上。