新加坡连夜提高买方印花税，引资项目或将继续收紧

更有越来越多的高净值人群会选择新加坡的低龄教育，健全的英联邦教育，方便子女日后与欧美教育体系接轨，所以在这样的情况下，在当地置业是必不可少的。

近几年来，新加坡吸引了大量的外来投资者在新加坡置业，这也使得新加坡的房价一路飙升，已经来到历史最高点，引起本地甚至全球关注。

近日，购买住宅房地产的额外买方印花税（ABSD）调高三至30个百分点。其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，一律从30％调高至60％。

这一政策，几乎劝退大部分外籍买房客，那么新加坡大幅提高买房门槛背后的底层逻辑是什么？

居者有其屋是新加坡基本国策。请注意，“居者”指的是谁？指的是本国公民和永久居民。新加坡本国公民和永久居民必须有负担得起的住房，短短的五个字，却饱含深深的智慧与力量，有恒产者有恒心，才可能在新加坡长久发展。

在新加坡，90%的住宅房产交易不涉及第二套住房或外国人买房。因此，公民和永久居民买第一套房，并不受影响；受影响主要的是外国人。

还有一点，对于买第一套组屋的公民，政府还会给4万新元的补助。这就是为了更好的落实本地人“居者有其屋”的理想。2023财政预算案也提到会给予购买第一套组屋的公民更多的帮助。

简单说，公民和永久居民为了自住而买房，本轮提高税率对他们没有任何影响；但是，如果是公民或永久居民为了投资而买房，或是外国人买房，那就要多花钱了。

这几年的楼市降温措施，都在控制房价过度上扬，免得公民和永久居民买不起房子。

大量富人和热钱涌入，可能会加剧通胀，却并不一定能促进经济增长。

据新加坡官方数据显示，今年第一季度，新加坡经济同比增长仅有0.1%（几乎停滞状态，逼近零增长的边缘），低于经济学家预期的0.6%。也显著低于去年第四季的2.1%增长。全年的经济增长预测则为0.5%至2.5%，低于去年的3.6%。

新加坡房地产市场每年的价格涨幅基本上都相当可观， 而疫情期间（过去两年）的涨幅尤其惊人。

这背后即反映了新加坡楼市之坚韧、市场根基 market fundamentals 之稳固强劲，而新加坡的房市在疫情期间全球主要城市之房价几乎全面下跌、市场普遍呈现一片衰弱景象的大环境中，却是出乎意料地反其道而行之，竟于逆境中直线上升（无论是价格或成交量），一枝独秀、举世瞩目。

以致新加坡政府不得不在前年和去年房价的年增长率超过或逼近10%的情况下两次出台稳定房市的紧急降温措施！

2021年新加坡私人住宅均价上10.6%，22年为8.6%，海外买家交易量不断上涨。

私人住宅和组屋的二手房市场，近两年一直很活跃，转售量和转售价都不断飙升，一是价格涨得厉害，二是，即使价格涨得厉害，交易量依旧不断升高。

政府为促进可持续的房地产市场，并优先考虑自住住宅需求，政府将进一步调高ABSD，以预先调控投资需求。

值得一提的是：今年来，新加坡的公寓租金涨势一直居高不下，去年更是创下了15年来最快的涨势。私人住宅租金在去年涨幅高达34.4%，为了逃避高昂的租金，一些外籍人士开始转租组屋居住。

本地非有地私宅租金2月份交易量下跌但租金加速上升,环比增长3.5%是连续第26个月上涨。

近年大量资本和富豪的涌入，让新加坡的房价和房租都在暴涨。目前，新加坡平均房屋租金已经超过中国香港，成为亚太地区租金最贵的地区。

新加坡的很多政策确实是为富人设计的。

新加坡靠什么来吸引富人?主要就是低税收和高福利。

新加坡是全球税率最低的国家之一，而且还有一系列的税收优惠政策，目前新加坡的企业所得税最高17%，中国是25%，个人所得税最高不超过22%，而中国是45%。

而且还没有资本利得税和遗产税。在新加坡对从海外获得的资本收益、股息或收入免税，在继承或赠与中取得的资产免税。税收上的优惠吸引一批又一批富人涌入，而优质资源永远是稀缺的，会对中产产生挤出效应，这其实是属于正常现象。

据伦敦投资咨询公司Henley & Partners新世界财富研究主管阿莫尔斯（Andrew Amoils）称，预计料新加坡2023年将吸引3000-3500名高净值人士成为公民。而他们大部分来自中国。

不过新加坡内政部称这一报告有高度误导性，站不住脚。但毫无疑问的是，新加坡近年来确实吸引了不少富人来此投资置业。

胡润研究院报告显示，新加坡是中国高净值人群最青睐的移民目的地。

本轮降温措施的底层逻辑关系是“超级富豪筛选器”。

外国人ABSD税率从30％调高至60％。举例：如果在新加坡买套海景别墅1600万新元，本来要付480万新元ABSD，现在得付960万新元。

这就牵涉三个问题：

问题1：你付得起吗？

问题2：你舍得付吗？

问题3：新加坡值吗？

问题1会筛掉一部分潜在买家，问题2又会筛掉一部分潜在买家；问题3还会筛掉一部分。

所以，这就形成富豪中的一种“卷”，只不过这不是“内卷”，而是被逼的“外卷”。

什么时候这种“外卷”才会结束？就是这些人主观上不再把新加坡当作可以信赖的地方的时候，或是客观上他们无法把资金投放到这里的时候。

这也就是为什么新加坡一定要提高自己的竞争力。有足够的竞争力，新加坡才能吸引到顶级的外国企业和人才，加上发展本地企业和本地人才，才能不断发展。

所以针对此次新加坡买房政策解读 ，坊间预测主要有两个观点：

• 新加坡政府会继续收紧以“新加坡家族办公室”为代表的引资项目。
• 新加坡会出台引导投资方向的新政策。同时我们建议投资人需要理性认知“新加坡身份”并进行合理规划