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新加坡连夜提高买方印花税,引资项目或将继续收紧

发布时间:2023-05-11 来源:颐居环球LlifeGlobal 浏览次数:106次
众所周知,新加坡是亚洲的金融中心。从它优越的地理位置,稳定的政治环境,廉洁高效的政府,优良的医疗体系,严密的治安,严格的法律制度,都是吸引外来人才来这里定居,生活的不二理由。

更有越来越多的高净值人群会选择新加坡的低龄教育,健全的英联邦教育,方便子女日后与欧美教育体系接轨,所以在这样的情况下,在当地置业是必不可少的。

近几年来,新加坡吸引了大量的外来投资者在新加坡置业,这也使得新加坡的房价一路飙升,已经来到历史最高点,引起本地甚至全球关注。

近日,购买住宅房地产的额外买方印花税(ABSD)调高三至30个百分点。其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大,一律从30%调高至60%。

这一政策,几乎劝退大部分外籍买房客,那么新加坡大幅提高买房门槛背后的底层逻辑是什么?

“居者有其屋”计划

居者有其屋是新加坡基本国策。请注意,“居者”指的是谁?指的是本国公民和永久居民。新加坡本国公民和永久居民必须有负担得起的住房,短短的五个字,却饱含深深的智慧与力量,有恒产者有恒心,才可能在新加坡长久发展。

在新加坡,90%的住宅房产交易不涉及第二套住房或外国人买房。因此,公民和永久居民买第一套房,并不受影响;受影响主要的是外国人。

还有一点,对于买第一套组屋的公民,政府还会给4万新元的补助。这就是为了更好的落实本地人“居者有其屋”的理想。2023财政预算案也提到会给予购买第一套组屋的公民更多的帮助。

简单说,公民和永久居民为了自住而买房,本轮提高税率对他们没有任何影响;但是,如果是公民或永久居民为了投资而买房,或是外国人买房,那就要多花钱了。

这几年的楼市降温措施,都在控制房价过度上扬,免得公民和永久居民买不起房子。

热钱涌入,经济停滞

大量富人和热钱涌入,可能会加剧通胀,却并不一定能促进经济增长。

据新加坡官方数据显示,今年第一季度,新加坡经济同比增长仅有0.1%(几乎停滞状态,逼近零增长的边缘),低于经济学家预期的0.6%。也显著低于去年第四季的2.1%增长。全年的经济增长预测则为0.5%至2.5%,低于去年的3.6%。

新加坡房地产市场每年的价格涨幅基本上都相当可观, 而疫情期间(过去两年)的涨幅尤其惊人。

这背后即反映了新加坡楼市之坚韧、市场根基 market fundamentals 之稳固强劲,而新加坡的房市在疫情期间全球主要城市之房价几乎全面下跌、市场普遍呈现一片衰弱景象的大环境中,却是出乎意料地反其道而行之,竟于逆境中直线上升(无论是价格或成交量),一枝独秀、举世瞩目。

以致新加坡政府不得不在前年和去年房价的年增长率超过或逼近10%的情况下两次出台稳定房市的紧急降温措施!

2021年新加坡私人住宅均价上10.6%,22年为8.6%,海外买家交易量不断上涨。

私人住宅和组屋的二手房市场,近两年一直很活跃,转售量和转售价都不断飙升,一是价格涨得厉害,二是,即使价格涨得厉害,交易量依旧不断升高。

政府为促进可持续的房地产市场,并优先考虑自住住宅需求,政府将进一步调高ABSD,以预先调控投资需求。

值得一提的是:今年来,新加坡的公寓租金涨势一直居高不下,去年更是创下了15年来最快的涨势。私人住宅租金在去年涨幅高达34.4%,为了逃避高昂的租金,一些外籍人士开始转租组屋居住。

本地非有地私宅租金2月份交易量下跌但租金加速上升,环比增长3.5%是连续第26个月上涨。

近年大量资本和富豪的涌入,让新加坡的房价和房租都在暴涨。目前,新加坡平均房屋租金已经超过中国香港,成为亚太地区租金最贵的地区。

顶层筛选器

新加坡的很多政策确实是为富人设计的。

新加坡靠什么来吸引富人?主要就是低税收和高福利。

新加坡是全球税率最低的国家之一,而且还有一系列的税收优惠政策,目前新加坡的企业所得税最高17%,中国是25%,个人所得税最高不超过22%,而中国是45%。

而且还没有资本利得税和遗产税。在新加坡对从海外获得的资本收益、股息或收入免税,在继承或赠与中取得的资产免税。税收上的优惠吸引一批又一批富人涌入,而优质资源永远是稀缺的,会对中产产生挤出效应,这其实是属于正常现象。

据伦敦投资咨询公司Henley & Partners新世界财富研究主管阿莫尔斯(Andrew Amoils)称,预计料新加坡2023年将吸引3000-3500名高净值人士成为公民。而他们大部分来自中国。

不过新加坡内政部称这一报告有高度误导性,站不住脚。但毫无疑问的是,新加坡近年来确实吸引了不少富人来此投资置业。

胡润研究院报告显示,新加坡是中国高净值人群最青睐的移民目的地。

本轮降温措施的底层逻辑关系是“超级富豪筛选器”。

外国人ABSD税率从30%调高至60%。举例:如果在新加坡买套海景别墅1600万新元,本来要付480万新元ABSD,现在得付960万新元。

这就牵涉三个问题:

问题1:你付得起吗?

问题2:你舍得付吗?

问题3:新加坡值吗?

问题1会筛掉一部分潜在买家,问题2又会筛掉一部分潜在买家;问题3还会筛掉一部分。

所以,这就形成富豪中的一种“卷”,只不过这不是“内卷”,而是被逼的“外卷”。

什么时候这种“外卷”才会结束?就是这些人主观上不再把新加坡当作可以信赖的地方的时候,或是客观上他们无法把资金投放到这里的时候。

这也就是为什么新加坡一定要提高自己的竞争力。有足够的竞争力,新加坡才能吸引到顶级的外国企业和人才,加上发展本地企业和本地人才,才能不断发展。

预测

所以针对此次新加坡买房政策解读 ,坊间预测主要有两个观点:

  • 新加坡政府会继续收紧以“新加坡家族办公室”为代表的引资项目。
  • 新加坡会出台引导投资方向的新政策。同时我们建议投资人需要理性认知“新加坡身份”并进行合理规划
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