葡萄牙的房地产市场表现如何？这份报告请查收！

尽管面临乌克兰/俄罗斯冲突、能源冲击和央行加息等挑战，但葡萄牙的房地产市场表现良好。商业投资超过了之前的记录，80%的交易量来自国际投资者，而住宅市场则达到了另一个历史新高。零售业也已复苏，销售额处于疫情前的水平。

此外，市场正面临结构性供应不足，导致价格飙升和住房可及性受到限制。2023年的前景仍然乐观，葡萄牙的市场基本面依然强劲，投资者有相当数量的选择可供部署。

葡萄牙经济在2022年和2023年上半年经历了强劲增长，主要是由于旅游业的反弹和服务出口的增加。然而，由于乌克兰/俄罗斯冲突，全球供应链中断，特别是能源和食品市场，导致GDP增长放缓。尽管如此，对未来几年的预测正在逐步改善。失业率保持稳定，但略高于疫情前的水平，就业增长放缓，职位空缺在 2 年第二季达到历史新高。

葡萄牙的多户家庭细分市场具有强大的市场基本面，包括房屋购置的可负担性和外籍人士的国际需求增加。随着葡萄牙及其大学对海外学生的吸引力越来越大（+50% 2021年与2016年相比），以及本国学生流动性的增加（+10% 2021年与2016年相比），学生住宿部门也表现良好，入住率很高。

尽管面临充满挑战的大流行时期，但酒店业在 2022 年显示出明显的复苏迹象，2023 年整体表现继续积极。尽管 19 年第一季度的 Covid-2022 限制影响了该行业，但酒店仍设法表现出很高的活力。资产质量有所改善，五星级酒店占开业总数的 23% 以上。国际和国内机构投资者持续感兴趣，由于现有供应稀缺，收益率保持弹性，无法应对不断增长的需求。最后，估计该行业的前景良好，葡萄牙继续被视为参考旅游目的地。

葡萄牙的住宅市场在2022年表现强劲，高需求和低供应推高了价格，一直持续到2023年。仲量联行估计，就销售交易而言，这将是有史以来最好的一年，预计将售出168，000处，销售额为30亿至31亿欧元。市场受到国内和国际需求的推动，外国采购商占市场份额的6%，但占销量的11%。美国在葡萄牙的投资显示出巨大的增长，在考虑黄金签证申请时，美国现在是在葡萄牙投资的主要国家。与2021年同期相比，美国的投资增加了两倍多。

葡萄牙的购房市场变得更加平衡，住房贷款占住房量的50%。尽管抵押贷款条件更严格，但市场上的抵押贷款存量有所增加。然而，供应不足和更严格的抵押贷款可及性导致中产阶级的负担能力受到限制，为租赁市场的发展创造了机会。由于预计中期库存不会增加，预计价格将保持高位。仲量联行预计，里斯本和波尔图附近将推出更多新住宅项目，由于价格具有竞争力，这是一个很好的投资机会。

总之，葡萄牙房地产市场近年来表现出强劲而稳定的增长，里斯本、波尔图和阿尔加维地区等热门地区的房地产需求仍然很高。此外，葡萄牙为外国投资者提供优惠的税收制度，包括非惯常居留计划，该计划为外国居民提供为期10年的免税。

仲量联行的报告显示，近年来葡萄牙已成为一个受欢迎的旅游目的地，每年有数百万游客涌向该国。尽管葡萄牙房地产市场最近有所增长，但与其他欧洲国家相比，价格仍然具有竞争力，对于寻求具有强劲增长潜力的负担得起的房产的投资者来说，这是一个有吸引力的选择。

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据悉，葡萄牙议会将在 5.19开会，然后2轮讨论，3次投票，再递交至总统签批。预计在6月底完成3次投票。随后公布最终法案，律师预计会有一段时间的过渡期。

因此，葡萄牙黄金签证已经进入了最后的窗口期，所有申请都是在以冲刺的姿态抢搭末班车，有意者一定要把握住最后的机会，不要错失良机。