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限制房价过热,希腊官方开始行动

发布时间:2023-04-17 来源:颐居环球LlifeGlobal 浏览次数:150次
希腊着手改革房产客观价值表

早在2019年,希腊官方就已经开始着手编制新的房产客观价值表,计划对希腊房产客观价值(用于税收目的的财产税率)的计算方式进行改革,把楼龄、楼层以及商业因素等综合情况考虑在内,以此来拉近房产客观价值与商业价值之间的差距,并以此为单一物业税设立计费标准。

然而,近年来随着希腊房地产市场的复苏和房产价格的快速上涨,使得不同区域间的房产客观价值与实际市场价格之间的差距进一步被拉大,这也导致了已经在希腊多个城市镇启动的客观值审查过程变得更加困难。

今年年初,44%的希腊市政当局要求降低客观价值价格,因为他们认为一年前的最后一次调整后客观价值已经在过度上涨。不少市政当局呼吁降低房产的客观价值,甚至提议将其恢复到2018年的水平。

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最先提出对客观价值进行调整的是雅典市政府,其要求将房产区域价格的上涨幅度降低50%。同样位于阿提卡的数十个城市紧随其后提出了相同意见,其中包括:Glyfada、Kallithea、 Maroussi、Vrilissia、Zografou、Agios Dimitrios、Pallini和Moschato-Tavros。而阿提卡以外的多个城市也提出了相同请求。这些城市包括:Kalamata、Rhodes、Kilkis、 Pylos、Samos、Corfu、Patra、 Pyrgos、Ithaca和Komotini等。

房价昂贵或为动因

希腊官方这一决定主要是出于现实的考量,根据希腊智库diaNEOSis进行的一项研究表明,从收入的角度看,希腊的住房是欧盟国家中最昂贵的。

这项研究通过对导致希腊住房问题的主要原因进行历史回顾,记录了该国“急性”住房问题的特征。同时,该研究总体上也突显了欧洲层面的具体问题,并介绍了一些国家在住房领域的政策。

研究显示,近年来,希腊住房的相对成本飙升,根据欧盟统计局的数据,在欧盟国家中,没有自己住房的希腊家庭在房屋方面的支出占其收入的比例在欧盟国家中最高,约为37%。

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希腊城市中大约三分之一的家庭需要将超过40%的收入用于支付住房,这一比例也是欧盟国家中最高的。同时,四分之三年龄在18岁至44岁之间的租户表示,他们正在承受由支付房屋租金导致的压力。

从价格趋势看,2021年希腊公寓价格指数与2020年相比上涨7.5%,2022年的这一指数比2021年相比上涨了10%。2022年希腊全境共有77万套空置房屋。

研究同时指出,在可能的情况下利用空置建筑物,进一步规范短期租赁平台以及改变“黄金签证”等措施,是解决希腊住房问题的一系列手段。

另据希腊媒体报道,就购买和销售数量而言,希腊的房地产市场出现了放缓的初步迹象。

在经历过去两年的价格上涨之后,受希腊买家青睐的房产地区的需求数已经出现下降。在当前的充满变数和高利率的大环境下,有经济能力购买房产的人数开始下降。

与2021年相比,雅典北郊的房产销售量下降了8%,东阿提卡的销售量下降了15%,西阿提卡下降了6%。比雷埃夫斯下降了12%,港口郊区房屋也下降了3%。

据调查,这些地区所拥有的共同特征是买卖合同中定的价格出现大幅上涨,且主要购买群体为希腊人。

相信在经过官方的合理干预之后,收到青睐希腊的房产能够保持良性发展的势头,有意投资移民希腊的人士不妨了解一下,选择合适时机入手。

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