葡萄牙四月推出旅游租赁新规，力推旅游业带动房地产

新的《波尔图地方住宿条例》将于4月提交，目前正在进行公众咨询，其暂停新注册的时间已被议院批准。

“波尔图商会负责经济事务的议员里卡多-瓦伦特说：”我打算在4月21日的下一次行政会议上提交拟议的地方住宿条例（AL）。

里卡多-瓦伦特保证，要分析4月4日结束的、目前有70多人参与的公众咨询的各种意见，并在4月11日暂停新登记结束前完成本地住宿可持续发展的市政条例，是 “不可行的”。

“我们没有政府那么快的速度，政府采取了一些措施，然后举行了三天的公众咨询。对我们来说，能够在4月11日结束这项[法规]是完全不可行的，我们决定要求延期”，他指出。

在Rui Moreira的独立运动、PS、BE和CDU的议员们的赞成下，在PSD议员们的弃权下，新的AL许可证的暂停再延长6个月，或直到新法规的生效，得到了批准。

当被问及政府在新的住房方案中宣布的与AL有关的措施是否会与市政府的规定发生冲突时，该议员说，将为该文件辩护 “直到最后”，保证市政府不会 “和平地 “接受 “没收 “监护权的政策。

“政府想改变和没收各市镇的AL政策。我们坚决反对，我们明白常识最终会占上风（……）我们的作用是继续走我们的路，这是我们的规定，我们会捍卫到最后，因为我不认为我们会和平地接受没收”，他保证，强调市政府 “有政治合法性”。

其实在发展旅游业方面，葡萄牙的决心远不止这么点。

近日，葡萄牙经济与海洋部在一份声明中透露，国务秘书努诺·法赞达（Nuno Fazenda）提出了新的旅游业规划。”这是一项战略性的规划，包括20项措施，旨在将高中和大学学历的旅游专业人员增加10％，旅游专业学生的数量在各个教育层面上增长15％，并将该行业就业人数增加20％。”

这些措施包括：国家酒店和旅游学校网络现代化和专业化计划；旅游国际学院的实现；旅游专业人员的福利计划；资助员工培训与良好实践的公司；企业和品牌的国际化；旅游专业人员的加强培训；以及提升职业形象的宣传活动等措施。

这项仍在制定中的计划旨在将葡萄牙打造成旅游学习和工作的首选目的地。

努诺·法赞达表示，”重视该行业的专业人员对于拥有更多和更好的旅游业至关重要。在他们身上投资，增加他们的资质、收入和认可，是为了为一个不断发展的行业而准备的战略举措。这也是应对当前挑战而制定的计划。为了实现这一计划中的目标和任务，所有人的动员和参与都是至关重要的。”

在此计划的发布会上，同时出席的人员有经济和海洋部长安东尼奥·科斯塔·席尔瓦（António Costa Silva）、劳动和社会保障部长安娜·门德斯·戈丁奥（Ana Mendes Godinho）以及教育部长若昂·科斯塔（João Costa）。

葡萄牙旅游业的发展，房地产无疑同样受益匪浅，单从租金变化上就能看出来。

近日，葡萄牙国家统计局（INE）公布，2022年第四季度葡萄牙22,628份新租赁合同中，租金的平均数为每平方米6.91欧元。

该值表示同比增长10.6%，高于上一季度的增长率（+7.7%）。据国家统计局指出，与2021年第四季度相比，新租赁合同数量出现下降（-3.3%）。

与2021年第四季度相比，所有NUTS III区域的租金中位数均有所增加。

租金最高的地区是里斯本大区（每平方米10.38欧元）、阿尔加维（每平方米8.06欧元）、波尔图大区（每平方米7.62欧元）和马德拉自治区（每平方米7.54欧元），这些区域的同比增长率也高于全国平均水平。

在2022年第四季度，有超过100,000居民的24个市镇租金中位数同比均有增加。

此外，新租赁合同价值最高的市镇的同比增长率也高于全国平均水平：里斯本（每平方米14.13欧元，同比增长22.4%）、Cascais（每平方米13.66欧元，同比增长21.0%）、Oeiras（每平方米12.65欧元，同比增长23.9%）和波尔图（每平方米10.64欧元，同比增长16.3%）。