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雅典周边房价上涨,短租市场显著复苏

发布时间:2023-02-08 来源:颐居环球LlifeGlobal 浏览次数:27次
阿提卡地区房价上涨超三成

根据位于雅典的地产集团Potamianos Real Estate Group的一项调查显示,希腊首都雅典所在的阿提卡地区的房租价格在过去六年内上涨了35%。

调查显示,阿提卡地区的房屋租金价格从2017年到2022年底出现了大幅上涨,现在已经非常接近2009年的历史高位。需要指出的是,这项调查涉及的是实际的住宅租赁交易,而不是房产广告中的要价租金。

目前,阿提卡地区的房租平均要价为每月7.9欧元/平方米,自2017年以来价格涨幅超过了三分之一。一个家庭想要租一套面积在80至100平方米的公寓需要支付500到800欧元的租金,而在不少地段这一价格甚至超过了1000欧元。

短租市场值得关注

据报道,希腊的Airbnb短租房在2022年的平均价格为193欧一晚,短租房同时段价格较2019年增长35%。

据统计,2022年,希腊共计有1150万次短租过夜被成功预定,在欧洲排名第四,比2021年增长了56.8%。在整个欧洲范围内,短租市场出现了显着复苏,去年整个欧洲的短租收入为550亿美元,比2021年增长42%,而整个欧洲的总预订量估计为3.55亿晚,比2021年增长3% 。

目前希腊注册的房东数目为10.57万人,相较于2019年仅增加0.1%。而由于希腊的旅游季具有非常强的季节性,因此全年波动也会很大。

在排名中,匈牙利的短租入住率增幅最高,其次是葡萄牙、挪威和希腊。

由于目前经济形势严峻,短租的客人更喜欢性价比高的选择,例如小型的城市公寓,无需游泳池、按摩浴缸、独立停车位等豪华设施,且需要在较低的预算中能够包括空调和厨房。许多倾向于选择短租的旅客更看重这两项。

据估计,2023年上半年,欧洲的短租市场将会保持强劲,隔夜预定量预计将比2022年高25.9%。

营商环境稳中向好

除去不断上涨的房价外,近期一系列的消息也显示出希腊作为投资地是一个值得期待的选择。

就在最近,国际透明组织(TI)日发布的2022年全球清廉指数(CPI,又称贪腐印象指数)榜单显示,希腊以52分在全球180个国家和地区中排名第51,这是自2012年以来的最高得分。

国际透明组织依照各国政府部门的综合表现来评定该国的贪腐情况,评分要素包含受惠、挪用公款、公务员裙带关系、既得利益垄断等情况评分,得出该国的清廉印象指数得分,分数越高者代表越清廉,反之则是越贪腐,并以此为180个国家和地区进行排名。

在这份最新公布的榜单中,全球清廉指数最高的国家是芬兰,得分90分,全球清廉指数最低的国家是索马里,得分12分。

国际透明组织称:“西欧和欧盟仍然是得分最高的地区。但自2017年以来95%的国家分数皆呈现下滑或停滞不前,调查显示大多数国家皆失利于对抗贪腐。对决策的不当影响、诚信保障措施的执行不力以及对薄弱的法治继续削弱着各国政府的效力。”

此外,近期国际信用评级机构惠誉FITCH也将希腊的长期外币发行人违约评级(LTIDR)从“BB”上调至“BB+”,前景稳定。

惠誉目前预计,由于名义增长率强劲、预算高于执行和有利的偿债结构,2022-2024年的赤字和债务结果和预测将有所改善。惠誉预测,2023年希腊经济增长率为0.9%,2024年为2.3%。2024年希腊财政赤字也将减少至其国内生产总值的1.8%。

总的看来,希腊未来的发展趋势走的是一条比较明显的上升轨迹,有意向的朋友可以准备行动起来了。

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